千裏送鵝毛

台中房價下跌了！19區中有13區、占七成比重都較客歲同期落價，只有6區還在漲，尤其龍井區跌幅最重，一年來達11%，從每坪31萬多降到28萬不到，其他台中市東區、沙鹿都有8~9%跌幅，連中心的北屯、西屯和南屯也有貶價情況。

賴志昶認為，台中市各大區塊由於重大建設利多，吸引推案熱潮，但由於市場供給快速增添，面對房市翻轉之際，市場投資置產族群散去，剛性需求買盤亦是觀望，致使房價回調壓力顯現。

住商不動產中區履行協理賴萬剖析，上述區域仍能逆勢上揚各有原因，如烏日有鐵路經濟效應，潭子、清水則是區域低基期房價，至於中區、西區和南區由於機能成熟，最近幾年來屋主惜售心態強勁，讓價錢能維持守穩。

另據實價資料，台中市仍有6處行政區房價保持正成長，包括烏日、清水、潭子和中區、西區和南區，惟房價成長幅度些微，僅保持在4%之內。

據實價登錄統計，台中市龍井區本年上半年平均成交單價約27.8萬元，比擬客歲同期成交單價31.3萬元，一年跌幅達11.2%，為台中跌幅最大行政區；另外，同為台中海線的沙鹿上半年平均成交單價約27.9萬元，相較去年同期下修8.2%；不但海線泛起盤整，市中心的東區上半年平均單價行情約28.8萬元，但比較去年同期，區位價錢跌幅也達9.1%，排名各行政區中的第二名；別的，台中山線行政區如豐原、太平及霧峰區，上半年房價相對客歲同期，也有6~8%等分歧水平的跌勢出現；至於以往為台中房市成長重心的北屯、西屯和南屯等區域，也出現1~4%不等的下修。

賴志昶示意，上半年台中市不管海線、山線及市中間都呈現房價回跌，顯示台中市整體房價下修已非個案，會有如斯現象，起首是在疫情後台中市推案量大幅暴增，不管有台中港等議題加持的海線，或是因市中間開發飽和而推案外擴的山線，近2年皆湧入大量預售供給，衝高區域房價，但面臨買氣趨冷，有待消化餘屋，讓市場行情逐步下修；二是購屋族群受限於央行限貸、信譽管制辦法，已難以追高價位，造成台中市最近幾年重劃區發展焦點的西屯、北屯和南屯等區域，價錢亦難有支持力道。